新盤為潮流不為基本所需

日期：2017-01-13

本港住宅樓價高企不下且屢創新高。市民若想置業只能「將價就貨」，吼那些面積較細單位。就算呎價升得再貴，麵包50元一個，你也買得起，畢竟銀碼還是少，上到車大過天。發展商看見商機，把單位間得再細點迎合需求，不斷「將貨就價」遷就購買力，蚊型單位推盤氣勢一時無兩。發展商各區推售那些僅劏房面積的新盤，樂此不疲。

筆者認同市場需求時刻轉變，單位類型及設計不斷演進。市民收入和購買力亦比二、三十年前大大提升，首置四、五百萬元樓亦不是天方夜譚。唯一沒太大變化或不能有太大變化的是基本生活的住屋空間大小。這好比住宅單位要有廁所般，有些東西是不能忽視的。可悲是，樓愈起愈細。

長和(001)主席李嘉誠曾說：「單位太細，個心都唔舒服，因為人有基本需要。」相信超人此番話語出真心。今日有些新盤設開放式廚房或許是面積所限，另有些有環保露台或許也是政策產物，這些都無礙基本所需。但僅一百多方呎居住環境真的無所謂嗎？

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生