政府加辣，愈加愈火辣
日期：2017-04-13雖然政府再次出措施調高首置客以單一合約購買多於1個單位的印花稅率，但相比過去數年的措施，是次政府出手實在談不上是「出招」，只是堵塞現有漏洞而已。
事實上，過去數年，香港政府不斷出措施為樓市全方位「加辣」冀壓抑樓價。不過，每次出招效用都不過維持數月，樓價便調頭回升，而且一浪高於一浪，可以預視，是次政府再出措施，對整體市況不會有太大改變。而以下是大部分「辣招」的內容和其影響：
- 額外印花稅
內容：買家在買入住宅物業後36個月內要轉售的話，便須付賣價10%至30%稅項。
影響：由於市場盤源被消化後最少要「鎖死」3年才可重新放盤，雖令炒家在市場上絕跡，但壓抑不了剛性需求和長線投資的需求。在供求定律下，樓價繼續向上。
- 買家印花稅
內容：所有不是以「香港永久性居民」身份購入的住宅物業的話，一律要付相當於樓價15%的「買家印花稅」。
影響：為了避過15%的買家印花稅，不少非香港永久居民在購買物業時以公司股權轉換方式易手，從而節省稅項，這種交易方式通常在豪宅市場出現。不過，既然買家向賣方要求「買公司」，慳稅之心路人皆見。
- 劃一15%從價印花稅
內容：任何人士，包括香港永久居民購買任宅物業時，均須付樓價15%作從價印花稅。永久居民購買第一套住宅可獲括免。
影響：由於徵收印花稅是以買賣合約為基準，政府根據該份「第一套房」的買賣合約的樓價為基礎，計算從價印花稅，結果就是被市場利用該漏洞，不少首置客以單一合約購買多伙物業，由於所有涉及之物業的買方和賣方均須為同一人 (或公司)，故這種方法大多只會在新盤出現，形成近日新盤市場出現大批大手買家，令新盤市場氣氛更趨熾熱，間接令樓價上升。
總括而言，過去政府不斷壓抑樓市，豈料完全錯誤評估市場情況落錯藥，結果就是「政府加辣，愈加愈火辣」。
筆者為中原測量師行資產管理部經理李健寧
