業主持貨力強 樓市勢破「逢七必跌」魔咒
日期：2017-06-09業主持貨力強 樓市勢破「逢七必跌」魔咒
近日坊間再有今年樓市會否「爆煲」的爭論，原因是近日某大型新盤發售時，售樓處商場外之人龍「見首不見尾」，其「墟冚」程度跟97年時非常相似。而且樓市有「逢七必跌」的魔咒，87環球股災，97金融風暴，07雷曼破產引發金融海嘯……
筆者雖然沒有水晶球，但對於未來樓價走勢，個人還是十分樂觀，原因是有樓者持貨力太強，市場根本沒有急於套現的賣家，實在沒有賤賣物業的理由和必要。
政府在多年前已限制了按揭貸款的成數，還加上嚴謹的「壓力測試」，限制了買家的供款不得超過收入五成，而若加息3厘，買家的供款亦不得超過收入六成，從而防止了過度借貸。這亦變相解釋了即使銀行未來將會加息，預期亦不足以拖垮樓價。
而事實上，自政府在2010年推出額外印花稅後，樓市已沒有短線投機者，取而代之的就是用家和長線收租客，他們在沒有套現壓力下亦不敢貿然售樓。
別忘記，今年首季本港經濟增長達4.3%近6年最強、最新失業率3.2%，要找一個有財困而要賤賣物業的業主會是易事嗎？
作者為中原測量師行資產管理部經理 李健寧
