找個好租客 勝於追逐高租金
日期：2017-06-15要讓投資物業保持價值及提高回報率，首要任務是找到一個好租客。一個好租客如能按時交租、保持物業狀況良好，絕對是業主的好伙伴。
因為租客亦受法例保障，萬一遇壞租客亦易請難送，所以筆者堅持為客戶作基本甄選，以減少遇到租霸風險。筆者的客戶中亦不乏租了超過十年以上的租客，只要租客的要求得到合理的回應，凡事有商有量不要走向對立，很多租客亦願意接受合理的租金升幅。
投資物業另一個要點就是減少物業空置的時間，因為每空置一天業主也在損失收入。記得早年有報導一位舖位業主為了追逐租金收入，把米芝連餐廳租客也趕走了，之後舖位亦空置了好一段時間。這只好說曾經有一個好租客沒好好珍惜，到失去了就後悔莫及。
好租約 平衡業主租客利益
若租客不續約，適當的替物業作簡單翻新，訂出一個合理的租金叫價，並有效率的回應地產代理的問題，這些都是令物業較快租出的方法。
筆者亦常遇到客戶提問，應否為租客提供全屋家具電器。其實現時新式住宅物業都配有發展商提供的基本家電，這些基本家電相信已足夠吸引到租客。筆者有客戶除了以上的家電外，曾經為物業添置床、沙發、餐枱甚至電視。雖然吸引到租客很快承租，但由於租客不用投入太多成本，往往吸引一些以短租為目的之租客，租期一過續約機會較低，業主又要花費時間成本找新租客。
出租物業的租約亦是一門學問，我們遇過有客戶採用律師草擬的租約，雖然條款對業主保障十足，可是由於過於保障一方卻嚇跑租客。相反使用過於簡單的租約，由於條款含糊又會導致不必要的爭端。一份好的租約既要平衡業主租客雙方的權益亦要條文清晰，這樣業主租客關係才會長久。
作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業
