舊樓與重建之兩難
日期：2017-07-14早前紅磡發生唐樓低層單位因天雨及日久失修，露台底部「漏底」，可幸在凌晨，街上沒有行人，住客無跌出街外，無造成嚴重傷亡。
此物業數年前整幢賣給發展商，計劃聯合毗鄰舊樓一併重建。事件反映殘舊物業獲發展商垂青，但併購需時，很多小業主與發展商討價還價時，當然不願意花錢維修。而強拍機制需證明物業現況在維修後未能帶出合理的經濟效益，法庭才會批准物業強拍，故發展商沒有誘因為物業大維修。
一般本地發展商會顧及公司形象，不會對已購物業置諸不理。如未能即時拆卸重建，常出租物業。筆者公司為發展商背景的公司代收租及管理，料是次事件屬個别問題。
但舊樓重建及維修是嚴峻課題，小業主及發展商都不可以掉以輕心。
作者為中原測量師行執行董事
