從尼馬天價轉會 看資產市場
日期：2017-08-24巴西球星尼馬從西甲勁旅巴塞隆拿轉會至法甲的巴黎聖日耳門，其身價高達2.22億歐元，折合約港幣20億，打破世界紀錄！大家對該宗交易均議論紛紛，而該宗天價成交卻令筆者聯想到物業市場。
對於20億這個數字，大家都認為難以想像，亦難免認為巴黎聖日耳門是「傻仔」。但筆者對於這數字並不感到驚訝，主要原因是有沒有Alternative(替代品)的問題。世界上所有資源的價值 (包括人力資源)，都逃不過供求定律的黃金法則，供應愈罕有而又需求大的，價錢自然高。
供應愈罕有 價錢自然高
我們不妨嘗試代入買方角色，即巴黎聖日耳門的想法：當今世上，首先要找一個好波如尼馬之人，相信一隻手數得晒；好波之餘，還要能夠配合球隊發展的，選擇又少了；又要好波又要配合到球隊發展之餘，還要同時在市場上放售，坦白說，可能等多數年也沒有這個機會。
所以，當賣方(巴塞)向買方(巴黎)表示，「今天你「只要」有20億，你便可以把全世界最好波而又配合到球隊發展的人收歸旗下」的時候，巴黎聖日耳門一邊喊貴、一邊還是會乖乖地真金白銀地奉獻！
套用上讀邏輯，我們不難解釋到為何樓價常常屢創新高，很大程度就是有沒有Alternative的問題。有買家會用六位數字的呎價去買豪宅，不少人都感到十分驚訝，但說穿了就是有沒有Alternative的問題，想買超級豪宅的買家，最關注的問題不是「件貨值多少錢？」而是「究竟有沒有貨？」
不惜代價高追資產的，除了是普通市民，還有對樓市最有認識的大發展商，當中區甲級寫字樓普遍呎價都只在不足每呎4萬的時候，美利道商業地皮地價竟然能達每平方呎5萬，說穿了，亦是有沒有Alternative的問題。發展商深明要在中區找一塊可以用來蓋甲級商廈的地皮，實在是十年難得一遇的機會，錯過了不知何時再有機會了。
筆者為中原測量師行資產管理服務部高級經理李健寧
