需求因何持續
日期：2018-01-12地產各界早已就今年本地樓市發表預測，普遍認為市況積極向好，料全年約5%至10%升幅，因剛性需求強勁。長和系主席李嘉誠早前出席周年晚宴時指，鑑於需求仍旺盛，料港樓今年大致平穩。雖然無預測樓價走勢，但料整體還是看好。
為何需求就是一直不減？先不談論基本需要，香港地少人多是老生常談，所謂土地問題近年變得愈來愈嚴峻，關鍵在於時代變了。觀念上，上車便是成功，無樓便失敗準則愈發普遍，不少大學生未搵工已輪候公屋，有年輕人靠父蔭早早置業，對房屋需求不斷提前搾取。相對舊年代大家庭生活，現今分支家庭盛行，每個分支單位都要住屋，需求便倍增。外來需求亦功不可沒。
樓市過往只升不跌美好表象吸引大量外來資金湧入樓市，不論國內或海外投資者，新盤到傳統豪宅都趨之若鶩，近年受辣招所限，但你有張良計，我有公司買賣股權轉讓等應對方法，總之只要磚頭仍有投資前景，需求就一直不會減退。
筆者為中原測量師行估價部高級經理 張世昌先生
