僭建也有價？測量師怎估算

究竟僭建對估值有甚麼影響？首先，僭建物是有價值的。而測量師去處理僭建物的價值時，第一件事先要釐清的是物業估價的目的及委托人是誰，它們會直接影響測量師如何分析它的價值。

測量師可能受僱於物業業主為物業在出售時提供估值；同一物業測量師亦可能受僱於銀行，同一物業在不同的情況下測量師處理僭建物的價值會大相逕庭。

受僱買方抑賣方 大相逕庭

以第一個情況為例，當測量師建議業主物業的出售價錢時，會知道在市場上是有買家在知情的情況下願意用金錢去購買那些僭建物，所以測量師是不能忽視那些僭建物的價值，而下一個問題便是買家究竟會願意用多少錢購下這些僭建物呢？如物業「合法」的地方呎價為10,000元一呎，買家無理由用同等價錢去購買那些「不合法」的地方，因這些地方有機會可能在明天、亦可能一個月後或一年後被政府勒令需要拆除，當然亦有機會可能一直用下去，這牽涉了風險的問題了。

相反如果測量師是受僱於銀行去估值，銀行首要條件是批出的貸款能否收回，所以如果僭建物的價值都計算在按揭內，則萬一僭建物需要拆卸時銀行的貸款便變得沒有保障。因此，測量師為銀行進行估值時這些僭建物的價值一般是不會計算在物業價值之內，反之更會要求測量師提供將這些僭建物的拆卸費用，好使萬一這些僭建物需要拆卸時拆卸的費用不會影響到按揭貸款的金額。

中原測量師行執行董事   張競達