居屋訂價
日期：2018-03-12
最近推出新一期的居者有其屋（下稱居屋）由於受住宅市場樓價持續高企，一般評論為定價高昂，但反應仍然熱烈。居民的定價是根據物業市場之市值再打折後得出來的，所以居民如果日後要出售手上的居屋是需要向房委會補地價。以今期啟得啟朗苑為例，七折後訂價大約為7000豆10000元一呎，有評論認為已經超過一般家庭的負擔能力，並建議房委會加大折扣率令訂價可以低一些。查實居屋折扣率能否變動嗎？過往的折扣率又是多少？
以往的居屋折扣率可謂林林總總甚麼都有，由約八五折至半價都有，最早期的一些居屋如俊民苑、康田苑等甚至無需補地價就能出售，有時一些大的居屋屋苑由於在不同期數推出，折扣率都可能有些差異。從以往的記錄看，居屋的折扣率其實不是鐵板一塊。
雖然房委會提高了二人或以上家庭入息上限至5.7萬元，及資產上限至196萬元，他們的入息理應可以應付新居屋的供款，但筆者亦想知道申請家庭當中有多少是已經接近入息上限呢？越離開入息上限越遠，則供款能力相對會越來越弱。如果居屋的目的是令市民有其居所，其實不妨在樓價高企的情況下將折扣率提高，好使他們負擔可以輕鬆些。
作者為中原測量師行執行董事
