息魔將肆虐 考驗港樓市

  

踏入美國量化寬鬆推出10周年，各界均預期今年息魔將肆虐環球資本市場，美國聯署局有機會加息超過3次，幅度或近乎1厘。 雖然今次加息的本質跟以往有所分別，筆者先不在此詳解，但加息確確實實會加重本地業主樓按的負擔。 

 

就算美國最終果真加息1厘，本港或多或少亦要跟隨上調利率0.5至0.75厘，以一個貸款額6百萬左右的單位做例子，2.15厘按息配以還款期25年計，加息後供款額就有機會上升1,500元至2,200元左右。

 

第一波加息 影響或輕微

受制於美國本土經濟表現，可以預期加息速度與幅度均不會過於勇猛，第一波加息或會提早於3月發生，0.25厘應符合預期，香港未必即時跟隨，但就算香港同步上調利率，以上文例子計，供款額或只是上升750元左右，客觀看影響並不嚴重。 

第二波加息或會於6月發生，且聯署局有機會短期內連續加息兩次，視乎當時經濟形勢。 屆時，經過一個季度的消化及演進，香港銀行體系結餘亦有機會因為短期資金持續的外流而有所下降，本地銀行就有明顯的加息壓力，筆者相信年中香港一定會跟隨加息一次，25點子會較為合適。

預期進入第三季季尾，筆者預期，如果第一季香港並沒有加息的必要和條件，又或者年中時並沒有跟隨美國加兩次息，年尾時香港才有大機會加息，屆時加息對樓市的影響將最為決定性，更或許會是樓市轉向的一次號角。

 

中原測量師行估價部高級經理    張世昌