分房出租會成潮流嗎？

報章報道，沙田河畔花園一個242方呎單位，銀行網上估價估值竟達每方呎2.5萬元，比港島龍頭大型屋苑太古城還高！雖說該單位屬連天台特色戶，但銀行估價之進取勢令樓市火上加油。

呎價隱含物業地點、樓齡和物業質素等因素，但今日呎價意義沒有想像中大，只要總樓價夠低，哪管是新界區還是市區、新樓還是舊樓、屋苑式還是單幢樓、有設施還是無設施都不乏捧場客。發展商看中這點，無論是半山還是市區新界全部起納米樓，南區貝沙灣平均呎價約3萬元，但西半山200方呎開放式單位呎價可賣4萬元！筆者感興趣如樓價續升，納米樓細無可細，市場會怎樣？新聞或露端倪：新界區新盤一個110方呎主人房以月租9,000元租出，平均呎租82元，貴過九龍站豪宅！分房出租會成潮流嗎？

中原測量師行資產管理部高級經理 李健寧