倡寬各區地積比 增房屋供應
日期：2018-05-15
最近土地供應專責小組就香港未來土地供應作出一系列的公眾諮詢，當中提及一系列的短中期、中長期及長期的土地供應措施。本文不打算就每樣措施作評論，只對筆者較有興趣的「增加發展密度」作出一些評論及回應。
專責小組認為增加發展密度是一個可以較快增加房屋供應的方法。小組覺得除了人口比較稠密的港島北部及九龍半島外，在規劃條件許可的情況下，位於主要市區和新市鎮的其他「發展密度分區」內房屋用地的准許最高住用地積比率，可整體地提高約兩成。
新界市鎮成熟 可增密度
筆者過往都不甚了解，很多新界的新市鎮發展都日趨成熟，交通配套非常完善，很多新市鎮已經同市區發展無異，理應可以進一步加大發展密度。例如政府最近推出一幅位於粉嶺上水新樂街的住宅用地，它鄰近火車站，但地積比只是約4.3倍。其實在這些已經配套完善的新市鎮內，政府推地是否可以進一步加大它的地積比呢？筆者本身是絕對贊成的。這措施可以令地皮更加地盡其用，某程度上即時提高了可供應住宅單位之數目。
眾所周知，九龍區的發展密度已經非常之高，但與此同時，九龍區的交通配套亦比起20多年前完善不少，沙中綫亦快將開通。此外，九龍區很多超過50年樓齡的舊樓，其現樓地積比已經接近城市規劃所限制的發展密度，如果唔放寬發展密度基本上重建是沒有樓面面積增加的。因此，現在是否可以考慮將上述的限制適當地放鬆或甚至移除呢？
中原測量師行執行董事 張競達
