淡友入市的啟示

最近筆者有兩位看淡樓市多年的友人終於跪低！他們不約而同地在樓價飛升的環境下入市。

其中一位朋友睇樓多年(8年左右)，已鎖定入市目標單位，一心等樓價回返兩成就出擊。即使4年前該位朋友與另一半新婚，都未有輕言「投降」，並選擇租樓繼續等候機會。8年間目標單位的樓價已由300餘萬元升至接近700萬元！最近觸發他投降的原因，原來是他租住的物業業主太不負責任，單位出現問題時永不承擔。友人擔心繼續租樓會再次遇人不淑，於是把心一橫一擲千金入市。

另一位朋友亦一早鎖定入市目標。就在最近，他目標的單位由數年前的400餘萬元，升至最近快突破600萬元了！若他再跟市場鬥氣不買，而真的升穿600萬元水平，突破了可做8成按揭的門檻的話，想購入其心水單位便是遙不可及的事情了！結果他最近便以$599萬成功入市購入心水物業。

上述兩個故事是筆者近日工作上遇到的個案，但相信他們的故事只是冰山一角，當市場上有其他有相似經歷的淡友齊齊入市，對市場影響不容忽視！

作者為中原測量師行資產管理部高級經理 李健寧先生
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