公務員合作社舊樓何去何從？
日期：2018-06-11筆者處理舊樓聯售項目已經超過十多年，曾成功協助不少舊樓業主將其單位及大廈賣給發展商作重建，唯獨公務員合作社卻困難重重。
筆者本身居住公務員合作社近三十年，大廈因有定期維修而未致於變破舊或有外牆剝落等問題，卻眼見變的只有各鄰居長輩之健康狀況，幾層樓高的樓梯對他們來說絕非易事。各長輩都了解自己的狀況，亦想出售自己的單位從而改善居住環境，卻偏偏事與願違。
現時，大部份公務員合作社舊樓已經解散合作社，各業主在出售轉讓前，需向政府補地價贖契。補地價金額由地政總署按照既定的公式計算而批出，當中參數包括土地、舊樓及新樓價值等。近年樓價不斷攀升，變相補地價金額亦不斷提高，業主們心理上不會選擇在此刻補地價賣掉自己的單位。
另外，重建公務員合作社舊樓討論已久，唯當中涉及樓面面積限制之補地價，令發展商出價與業主期望有落差，不少聯售項目亦因此而沒有進展。
市區土地難尋覓，政府為何不從這方面入手，既可舒緩土地壓力，又可協助舊樓居民解決不便問題。
作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生
