空置稅利庫房 難改善供求
日期：2018-06-19港府正研究實施物業空置稅，希望透過相關政策，減少發展商囤積一手物業，從而增加市場供應量。相信有關政策對發展商銷售策略會帶來一些影響，但空置稅倘落實真的能有效改善樓市供求嗎？筆者對此有所保留。而我特別關心的乃相關政策對租務市場的影響。
筆者最近觀察客戶的收租物業中，租金其實每年也保持一定增長，而租客續租比率也保持60%以上，說明了大部分租客能夠承擔到市值租金的增長。而那些選擇搬遷到其他物業的租客，也因為不同原因例如空間不夠、選擇校網、離開香港等，甚少因為負擔不起租金而遷出。
租金低細戶 需求大
筆者亦留意到市場上租金銀碼較低的物業需求較大，例如租金在1萬元左右的物業，不用花很多時間已經可找到新租客。相反租金在3萬元以上的物業，則需要花長一點時間才能找到租客。這個現象說明市場真正需求在在於面積比較小、租值比較細的單位，相反面積比較大、租值比較高的單位，市場上選擇仍然很多。
但政府是次的空置稅針對的，卻是發展商的已落成未出售的一手物業。根據目前的市價，這些物業的租值一般都在2萬元以上，所以就算這些單位能全數釋放出來，其實並不能解決真正有需要的一群的問題。我們可以預見市場上仍有劏房問題，而且由於需求大供應少、租金仍然會高企不下。
但無論如何，空置稅雖然起不到大作用，但政府庫房可以進帳一筆，而社會上亦不見有很大的反對聲音，相信在立法會通過的機會很大。
作者為中原測量師行租務管理部高級經理潘志業先生
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