藥石亂投了嗎？

截稿前仍未聞談論已久的空置稅面世，筆者在此先淺談其利弊。 

空置稅顧名思義對空置單位進行徵稅，主要是針對住宅一手市場待售單位空置的施壓，用以加速發展商推盤速度，從而達至穩定市場供應。 但所謂幾千個一手空置單位數量，相對一年動輒幾萬宗二手成交宗數可真是九牛一毛，空置稅真的能幫上甚麼大忙嗎？

政府在空置稅的執行上，可預期將對不同類型的一手單位及空置的年期進行不同稅率的徵稅，以達至稅務平等。試想像，政策對一個惜售的5,000方呎空置獨立屋徵收高額稅款，發展商大不了再訂價貴一點，某某集團主席還是會買，買回來可能還是閒置。 假若空置的是細單位，雖然不太可能，但新稅制下成本的轉嫁，最終還是會落在小業主身上，樓價再三推高，這又是政策的原意嗎？

空置稅本身的出發點或許不錯，長遠對供應鏈的整頓或許是有必要的，但打正旗號為改善現今房屋供應問題而推出的新政策，為甚麼會給人藥石亂投的感覺呢？ 

作者為中原測量師行 估價部高級經理 張世昌先生
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