藥石亂投了嗎？

日期：2018-06-25

空置稅顧名思義對空置單位進行徵稅，主要是針對住宅一手市場待售單位空置的施壓，用以加速發展商推盤速度，從而達至穩定市場供應。但所謂幾千個一手空置單位數量相對一年動輒幾萬宗二手成交宗數可真是九牛一毛，空置稅真的能幫上什麼大忙嗎?

政府在空置稅的執行上，可預期將對不同類型的一手單位及空置的年期進行不同稅率的徵稅，以達至稅務平等。試想像，政策對一個惜售的5,000呎空置獨立屋徵收高額稅款，發展商大不了再訂價貴一點，某某集團主席還是會買，買回來可能還是閒置。假若空置的是細單位，雖然不太可能，但新稅制下成本的轉嫁最終還是會落在小業主身上，樓價再三推高，這又是政策的原意嗎?

空置稅本身的出發點或許不錯，長遠對供應鍊的整頓或許是有必要的，但打正旗號為改善現今房屋供應問題而推出的新政策，為什麼會給人藥石亂投的感覺呢?

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生