順水推舟

 日前特首針對樓市推出了數項新措施，其中一些措施值得玩味。

特首提出未來公營房屋會與市價脫鈎，其實只限於售價，日後業主補地價仍是要以市價計算。此舉等同將折扣提高，筆者亦甚表贊同，過去亦已經發生過，一些居屋的折扣率可以高達50%或以上。居民出售價錢下調了，自然會多人去輪候，中籤機會會變細。因此特首亦同時抽起九幅土地改作公營房屋用途，好使多些人能夠中籤。

現時香港公私營房屋的比例約為六比四，政府此舉是否要改變這個比例現在言之尚早，但如果要學新加坡那樣將比例改變至八比二，政府則需要大刀闊斧去改變現時好多土地規劃。試想像新加坡的組屋每個小區都非常之大，沒有新開發土地政府是非常難去改變。但這樣同時政府亦多了一個理由去加大力度去開闢新土地，相信沒有人夠膽跳出來去反對政府增加土地去建造公營房屋的。

此外，筆者同一些地產代理朋友傾談中，得知他們對上述措施非常擔心。從他們口中得知，因折扣加大，令一些本來在第二市場選購未補地價居屋的綠表的買家選擇觀望，令到成交冰封。

中原測量師行執行董事 張競達
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