賣樓存根本性風險凡事應三思

日期：2018-08-16

各大銀行相繼宣布加息，對樓市影響已立竿見影。上周末十大藍籌屋苑成交量應聲下挫，筆者不少朋友均擔心樓價開始進入下跌周期，紛紛問筆者意見，現在是否賣樓好時機。當然，一家唔知一家事，不同人有不同的處境。筆者只可以在此提醒大家，賣樓風險不小，凡事應三思。

即使筆者從事地產代理工作多年，亦不敢斷言自己對樓市走勢之預測可以100%準確，況且賣樓有根本性風險，無論升市跌市你都會面對。

未必覓心水盤升跌市皆然

曾搵樓的人都知道，覓得合心意的樓盤並非易事，故無論升跌市，賣出物業後第一個風險就是有機會再不能覓得合心意的物業。筆者認識一位朋友，原希望細屋換大屋，賣樓後決心盡快入市，奈何他的目標單位一直沒有放盤，以致其置業大計一拖再拖，目前其租金支出已遠超原先預算，現正陷於兩難局面，希望是次加息令樓市借勢微調可幫他一把。

另一個風險是額外印花稅。自2012年10月底起，想換樓的家庭若賣出現有物業，持貨不足3年就要付重稅。3年時間說長不長說短也不是很短，別說樓價升跌根本無得估，3年內自己的財政狀況亦難以預料。若3年內不幸要賣樓套現，有人可能會後悔當初換樓的決定。

有些政府政策對賣樓的人來說或更是壞處！早年以公司名義入市的投資者或非本地買家如果賣樓，一旦再買樓，便須付30%辣稅，對他們來說，若非利錢吸引，或套現後資金另有出路，他們根本不會輕易賣樓。而這些業主在市場上為數不少，亦變相令你賣樓後覓得心水物業的機會減少，賣樓風險增加。

作者為中原測量師行資產管理部高級經理李健寧先生