執死雞

日期：2018-08-27

政府日前就粉嶺安樂村的一幅工業用地首次公布所有入標價，除中標的億京以7.329億元，即樓面地價每方呎約3,617元外，其餘6個入標價均以不記名列出。其餘6支標價樓面地價每方呎依次序為3,030、2,838、2,556、2,507、1,777及602元。

觀乎上述數字，從估價角度看第二至第五標價其實算相當接近，都是介乎2,500至3,000元之間，反映市場一般覺得這是個合理價錢。但買賣始終不同估價，每個入標者的盤算亦不同。如中標者可能在該區有一定市場優勢，了解該區樓價走勢，又或者願意降低自己利潤以求打入市場，如一兩年前國內發展商一樣。

從另外一個角度看，這亦解釋了最低價者的盤算。正如買賣不同估價，最低入標者的競投意欲明顯不高，它的出價比第二至第五位低70%至80%。由於入標的手續及成本不算高，這個價錢可以反映為「執死雞」價，即使中了標會開心，唔中標亦都無所謂。

這引發我一個想法，很多年前市道欠佳時政府推出的地，好多時以低價成交，政府官員解釋成交價就是市價，但如競投意欲低，少數的發展商是以執死雞的心態去競投，那出來的價錢真的是市價嗎？