轉向基礎尚薄弱

日期：2018-09-10

過去兩、三個週末二手市場成交可謂一池死水，受外圍動盪環境影響，10大指標藍籌屋苑幾近零交投，另外傳媒紛紛開始報道某些所謂減價個案，言之鑿鑿樓市轉向已呈，事實又是否這樣呢？

最近因銀行進行年檢家訪而討論起樓市走勢，老實說，現在的確比以前更難預測後市，外圍環境變得複雜多變，而能左右樓市發展的因素亦越發衆多。但至少，用個別兩、三隻議價空間較闊的成交來說明一個轉向，基礎還是薄弱的，只是此刻新聞價值略高而已。再者不難發現時下業主持貨能力都較以往強，要大幅減價去促成交易的佔絕對少數。反之，既無迫切套現需要，市況橫行觀望態度正濃時，惜售為之上策，變相解釋了近月盤源短缺的原因，亦說明了最近受多重不穩因素影響下，一手依舊旺二手卻死寂的市況。

此刻要說樓市已轉向無疑言之過早，從一手新樓開賣往往超額認購可見一二。從根本看，經濟條件不斷改善、人口增加及分支家庭盛行、還有磚頭可觀投資價值等種種利好因素相互影響下，求過於供一直支撐樓市發展。往後除非以上條件均出現不同程度之改變，最直接例如經濟倒退，否則短暫一池死水亦恐怕是調整而已。

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生