流標的啟示

日期：2018-11-12

過往多年來坊間都談論政府實行高地價政策，是推高樓價一大主因。當地價高企時樓價自然不平，賣地流標則解說政府刻意不平賣托市。但事實真的如此嗎？

近日一次山頂賣地，市場估計樓面地價介乎在6萬至9萬元不等。山頂地皮非常罕有，但最終流標收場，市場大感意外。發展局其後表示，出價者連市場下限的數字亦達不到。這反映了一隻手掌拍不響的事實，就算政府想地價多高，還要有發展商配合才可。

從另外一個角度看，高價成交的話又是否全是政府做成？政府賣地當然有一個底價，入標者亦會盤算用甚麼價錢入標，兩個數字未必有直接關係。如中標者以高出政府心目中底價數倍價錢投得土地，政府絕對沒有理由不出售，亦沒有責任與中標者提出出價太高，你可用平些價錢亦會中標。如數年前海航以平均樓面地價1.3萬元一方呎投得啟德新區住宅地皮，高出市場估值很多，我相信高出政府預期，但難道要政府將多出的錢回贈給買家？

中原測量師行執行董事張競達
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