租可守可攻

最近筆者身邊有朋友因家中剛增添新成員，令原本居住在一房單位的他們有換樓念頭。但鑑於近來樓市轉勢，更有報道指買遲一日平80萬元案例，朋友遂向筆者請教在轉向中的樓市如何自處？

從用家角度出發，滿足自身住屋需要當然為置業首要考慮。只要負擔能力足夠，亦有相當的抗壓能力，樓市的有序調整理應不是決定性因素。但於下行樓市間，若然真的不甘心剛買回來的自住物業貶值，何不考慮租樓為短期的應對方法呢？ 

現時住宅的租約一般為兩年一生一死條約，基本上1年死約期後租客的靈活性非常大，可供其觀察樓市發展後再作置業安排。若然樓市持續下行，租客更可跟業主商討減租後續租現單位，避免過早進入樓市下滑洪流。而且，樓市逆轉初期，普遍有實力的業主也不是傻瓜，與其急售倒不如放租，就算市場租盤再多，平租一點也確保有一定收入。但作為租客，這時租盤選擇會更多，租金會更相宜，議價能力亦會更高。作為短期應對樓市轉勢方案，當然你可稱為幫人供樓，但筆者會看出其可攻可守、蓄勢待發精髓。 

作者為中原測量師行 估價部高級經理 張世昌先生
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