舊樓地盤小亦有出路

以往研究舊樓併購會盡量避免地盤面積較小項目，主要因重建後實用率低，因地盤面積小，相對較大的面積需預留作共用地方如升降機、樓梯等，即變相可出售實用面積較小。故此「細地盤」舊樓最終結果多數是發展商出價保守未達業主底價而收回，甚至發展商根本沒興趣。

但最近我司有一舊樓項目推出，雖然地盤面積不逾三千方呎，但反應不俗，相信會有不少潛在買家。其實最近幾次聯售招標反應亦不錯，相信跟近幾年市區舊樓市場轉變有關。

舊樓收購聯售活動早在十多年前開始，現在除牽涉業權單位數量極多的大型唐樓外，許多地盤面積較大的潛質項目早已被收購或落釘，故剩下的舊樓項目都是地盤面積偏向較小。

市區土地需求大而供應緊張，故不少發展商亦改變策略，願意競投及接受利潤相對較低的「細地盤」。此外，總投資金額較低，亦吸引不少投資者或小型國內發展商小試牛刀，收購該等「細地盤」作發展試金石。

中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生
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