樓市下行周期 住屋需求沒變
日期：2018-12-27曾於2016年頭寫過，轉角市下業主及買家應留意點什麼，不經不覺兩年多過去後樓市再一次步入轉向勢頭，而這次各界均預測為下行周期之開始。
最近，筆者幫各銀行同業提供物業估價時，總被問起物業價值跌了多少、樓市跌了多少。 說實在，就算資深的估價同事此刻亦難以劃一作出判斷，到底是報章所說的成交下跌兩成? 還是前線地產代理所說的調整一至半成? 還是你認為低處未算低呢?
樓價跌一成 再現承接
近日，不時有報章報導某某屋苑最新成交較高位下跌一成半至兩成，嚇得有部分業主連忙致電地產代理或是銀行同業要求為其手上物業作更新估價。 一般人較少接觸物業估值，不會平白每日緊貼價格走勢，當然較難作自我判斷，當看到報章這種吸引眼球的字眼，很自然信以為真，以偏概全了。
無可否認，各項最新的數據都顯示樓市有下行的趨勢，但亦不能輕視現今業主的實力。 或許個別大型上車屋苑已見跌幅，但似乎都在一成左右窄幅上落，很多前線代理均表示，那些業主要麽封盤，要麽減少少價試試水溫，而得益於剛性需求持續強大，市況又不似沙士或金融海嘯時的脆弱，所以大型上車盤在減幅一成左右已見一股承接力。
筆者認為，雖然今年餘下時間樓市應會以下調作結尾，但最新公佈的公屋平均輪候時間升至新高5.5年或許會提示大家，再多的不穩條件下，住屋需求始終沒變。
作者為中原測量師行估價部高級經理 張世昌先生
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