參與大廈管理 保障自身權益
日期：2019-01-07
踏入2019年，相信不少業主已經收到大廈管理公司或業主立案法團預備的財政預算，筆者所管理的物業有不少亦如往年一樣，管理費加幅由百分之五至百分之十不等。一般加管理費原因大概是因為通漲、工資上升等。
根據建築物管理條例，如果大廈預算增幅不多於百分之二十，大廈管理人只需要每年預備財務預算，張貼大廈當眼處七天，邀請業主在十四天內提交意見。所以一般情況下都沒有什麼反對下通過，但最近亦見有屋苑透過業主大會成功否決大廈財務預算。
作為一個物業投資者，管理費的加減直接影響了物業的租務回報。因為現時住宅物業的租賃市場上，一般會要求業主負責管理費支出，而管理費的支出，卻不能在物業稅上扣減。固此每當管理費增加，業主的實際收益也減少了，整個投資的回報率也降低。
不過管理費太低的物業，也未必是投資價值高的。筆者見過有些大廈管理費長期維持每月幾百元，但大廈卻欠缺妥善保養，每每到出意外如爆喉時才夾錢處理。這類物業的租金叫價能力也會較差。
總括來說，大廈管理對物業投資有直接影響，如果能有效運用管理費作合適維修保養，對物業投資十分重要，所以業主應當抽空出席、甚至參與大廈管理事務，保障自身權益。
作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生
