明日大嶼的賺與蝕

 發展局長黃偉綸出席節目時重申「明日大嶼」物有所值，並引用測量師學會估值，估計日後約有1萬億元賣地收益，足以回本。此話一出即惹各方關注，批評引用其他組織估值不尋常。

過往測量師學會是很少就個別項目估值，學會亦出來解釋，它們的估算是因應坊間討論「明日大嶼」時只集中在成本方面，而忽略了填海後的地價收益，而這些地價收益估算亦提交了報告給政府。

筆者作為測量師，亦是測量師學會會員，十分認同及支持學會做法。假設「明日大嶼」是私人項目，我們為客人提供意見時，除估算成本外，亦要計算可帶來收益。當項目收益大於成本(包括風險成本)便值得投資。同一道理，在考慮「明日大嶼」是否值得開展時，無可能只討論成本而不計算效益。以香港地少人多基礎，地價很難大幅回落，只要估算地價收益時是客觀中肯，在財政考慮上是沒理由否決「明日大嶼」的，而測量師學會就正正可提供這客觀及中肯意見。

中原測量師行執行董事 張競達
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