聯售舊樓如何攤分才合理？

如何攤分舊樓重建價值，往往都是舊樓業主們組織聯合出售時遇到最關鍵的問題。如果攤分方案不公平而側重某一方，將導致部分業主選擇放棄參與，甚至有機會令整個聯售項目未達強拍門檻而拉倒。因此，根據本人經驗，一個公平、公開的攤分方案，對於舊樓聯售來說，是最為重要亦是成功與否之關鍵。

合理的攤分方案可提高業主參與率，如獲得百分百業主參與，發展商有機會因時間成本變得降低，而願意以一個略高的價錢進行收購，達致雙贏的局面。但何謂合理的攤分方案？

攤分方案根本沒有金科玉律，可以按照現值比例、實用面積比例、業權份數比例或甚至劃一售價，最終方案只要參與業主認同便可。只是如果已經進入強制收回條例層面，按照法例將會依各單位之現值比例，以攤分重建價值，則攤分方法沒有談判之空間。

其實，每當所有業主為自己的聯售項目商討攤分方案時，各人總為自己的利益打算，而罔顧「合理」二字且忽視參與率的重要性，故本人常建議業主們可考慮聘請中立測量師，代為釐訂攤分方案或給予意見，事情定會順利起來。

中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生
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