欠缺有效機制找好租客談何容易

日期：2019-04-27

投資物業作收租，其中一樣最頭痛的事情，就是如何找到一個好租客。一個好租客首先必要的是可以準時交租、尊守租約條款，而且能對物業設備好好保養使用，遇到問題亦會主動和業主報告及商量。

雖然香港已經沒有租務管制，按道理說業主理應比較容易控制物業的租賃。

可惜我們往往看到不少報導有關業主遇到租霸的慘痛，有些被拖欠一年租金、有些物業未經同意被改建、有些被惡意破壞、甚至遲遲無法收回物業。

優質租客證明可試行

根據現時法例，如果租客欠租超過租約要求期限或超過15天，業主可以向土地審裁處申請追討欠租及收回物業。可是程序也不算簡單，而且申請期間租客可以各種理由提出反對，審裁處因此需要排期審訊，增加了收回物業所需時間。就算得到了判決，業主亦需要等候執達主任的時間執行判令收回物業，以筆者經驗一個簡單的欠租案件，由申請至執達主任破門，也要花三至四個月才能把物業收回，而且所欠的租金法庭亦不會協助追討，對業主做成不少損失。

在欠缺有效機制下，筆者的公司亦主動推出一個優質租客證明，如果在租約期內準時交租、沒有違反租約條款或收到任何投訴、交還物業狀況理想，我們會主動發證書給租客。筆者希望長此下去，業主能夠透過證書判斷租客過往紀錄，租客亦會積極保持良好租賃關係。這個計劃類似職場上的推薦信，把好的租客介紹給其他業主。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理潘志業先生