購買力澎湃 料樓價最少升到8月
日期：2019-05-06近日樓市熱火朝天，各區破頂成交不絕於耳，而從近日走勢看來，筆者估計樓價升勢最少維持至今年8月。
目前樓價上升動力澎湃，大埔、將軍澳、何文田3個新盤收票情況和銷情均見理想。而今輪升市最恐怖的是，一手暢旺未見搶去二手購買力。一般來說，如果升市屬強弩之末，通常出現一手旺場二手死寂的局面，就如去年底觀塘凱匯開紅盤但冰封二手市場，同期樓價未見上升動力甚至下調。
但我們現在所見到的是，一手大收旺場之餘二手亦屢錄破頂成交，如荃灣萬景峰、沙田溱岸8號相繼出現千萬元兩房戶、沙田第一城2房再重上600萬元水平、鰂魚涌南豐新村首現千萬元成交等。除了破頂成交外，多客搶購單位的新聞亦多次出現在報章報道上，如10客爭購葵涌廣場、3客鬥搶屯門龍門居綠表單位等。
從目前情況來看，市場潛在購買力之龐大，足以撐起樓價在未來3至4個月內繼續向上，配合2個月後踏入暑期傳統租賃旺季，勢必推高租金並令樓價有條件進一步上揚。
作者為中原測量師行資產管理部高級經理 李健寧先生
