欠缺市區土地新供應舊樓併購料持續

日期：2019-05-07

筆者曾參與組織多個舊樓聯合出售項目，眼見多個舊樓群在拆卸後重建為大型住宅屋苑，為市區提供不少住宅單位供應。

土地供應專責小組上周發表長達76版的報告，部分講及現行土地供應措施，僅一小篇幅提及市區重建，並一針見血道出現時舊樓併購項目遇到最大困難：大部分具重建價值的用地在過去數十年重建，老舊樓宇日後重建而增加的地積比率愈趨減少，老舊樓宇拆卸重建未必大量增加新單位數目或總樓面面積。那為何現時仍有不少舊樓成功聯合出售或被收購？

發展商每做一個投資決定，都必經過精密的回報計算。先看土地供應專責小組建議的土地選項，絕大部分方案涉及的土地都並非位於市區。單憑這簡單供求及價格關係，足以解釋近期市區一手住宅項目以天價受追捧，故筆者相信舊樓併購活動持續熾熱。同時，舊樓業主亦需理解重建地積比率沒增長的事實，好好把握這「動人的時光」。

作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生