大升市時的困難

作為物業估價師，最重要是擁有更新成交數據及市場動態觸覺，其餘所需都是一般判斷及計算，並不困難。市場走勢觸覺，需多留意時事及樓市新聞，並隨著日積月累經驗，觸覺定會敏銳起來。筆者不敢說掌握觸覺並非困難，但至少可主動去學習及體會。

至於市場成交數據，則變得是整個估價過程中最為關鍵元素。假如這些數據不是最更新的話，估價就顯然並非緊貼市場。如樓市趨向平穩，滯後成交數據對估值來說影響不大；但一旦樓市急升或急跌，擁有最更新的成交數據者，一定有最緊貼市場估值本錢。正如剛剛短短數月，樓市升幅接近10%，許多高價成交未能即時於市場上查找，如只基於去年底樓市偏低時成交估值，恐怕會偏離市場實況很遠。

另外，這些更新成交數據，不是任人主動去查詢就能獲取，最快需等待至土地註冊處登記後，有關成交紀錄方可正式查閱。一般來說，成交到登記，可能會有超過一個月的滯後，故此本人選擇跟前線同事多溝通，以掌握最準確的估價。

中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生
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