大升市時的困難

日期：2019-05-28

作為物業估價師，最重要是擁有更新的成交數據及市場動態觸覺，其餘所需的都是一般判斷及計算，並不困難。

市場走勢觸覺，需要多留意時事及樓市新聞，並隨著日積月累之經驗，觸覺定會敏銳起來。筆者不敢說掌握觸覺並非困難，但至少可以主動去學習及體會。

至於市場成交數據，則變得是整個估價過程中最為關鍵的元素。假如這些數據不是最更新的話，估價就會顯然並非緊貼市場。如果樓市趨向平穩，滯後的成交數據對估值來說影響不大；但一旦樓市急升或急跌，擁有最更新的成交數據者，一定有最緊貼市場估值的本錢。正如剛剛短短數月，樓市升幅接近百份之十，許多高價成交未能即時於市場上查找，如只基於去年年底樓市偏低時之成交去估值，恐怕會偏離市場實況很遠。

另外，這些更新的成交數據，不是任人主動去查詢就能獲取的，至少最快需等待至土地註冊處登記後，有關成交記錄方可正式查閱。一般來說，成交到登記，可能會有超過一個月的滯後，故此本人選擇跟前線同事多溝通，以掌握最準確的估價。

作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生