續租的決擇

現時不少業主持有物業作長線投資，出租物業可以提供穩定的收入，亦可以享受到樓價上升的資產升值。作為業主，每每臨近租約期滿，也必須和租客角力一番，商討新的租約。

在商討新租約之前，首先應該考慮現有的租客是否值得續約，例如租客交租是否準時、有否違反租約條款、對物業使用及保養狀況是否滿意等。如果以上條件未如理想，就應該衡量一下應否繼續租予租客了。

如果現有租客是一個好租客，那麼就應該積極爭取留住租客。因為找一個新的租客也存在不少風險及成本，首先業主或需替物業翻新，然後亦不確定需要多久時間才找到合適租客，更要花時間處理租賃文件及洽談條款。反之，留住舊租客可以免去這些煩惱。

至於續租另一項難題，就是要達成雙方滿意的租金。業主應該要參考一下同類形物業在市場上的成交及叫價，另外亦要留意同區有沒有大量新樓入伙供應，計算一下租客搬遷所需的機會成本，就可以開出一個合理的租金水平予租客考慮。

如果業主能夠和租客保持良好溝通，對租客的要求或投訴能夠合理地處理，相信在續約時會提升對租客的吸引力。長遠來看，能夠長期留住好租客，比經常換租客的效益更大。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理潘志業先生
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