預防性保養的重要性
日期：2019-06-02
投資物業的價值，除了受樓市成交影響外，有不少業主或會忽略物業保養的重要性。一個保養得宜的物業，叫價能力必然比一個殘破的物業吸引，而且亦較容易吸引買家或租客，縮短放售或出租所需的時間。
有不少業主認為，物業維俢應該等到使用了若干年後，才一次性的來一個大翻新。這個做法或許效率高一點，但有些潛在的問題，如沒有及早好好處理，日子久了問題或許惡化，所花的維修費用將會更高。
筆者的客戶曾經有個住宅物業，在浴室外的牆身出現油漆剝落，由於範圍不算太大，而且租客亦沒有理會，所以一直沒有處理。但問題到了租約完結時，才發現浴室有滲漏問題，此時漏水已經滲入木地板，以致地板亦發黑。如果以為問題能及早處理，花費應該不會太多。
我們可以定期找合資格的維修人員，檢查物業內部狀況及各項設施，例如定期找煤氣公司檢查喉管爐具，檢查窗戶、電線、喉管等設施，清洗冷氣機，替生銹的鐵器補上油漆等。特別是出租的物業，如果能夠和租客有效溝通，安排周全的保養及檢查，總比租約完結才「執手尾」更好。
所以有效的預防性保養，不但可以延長物業裝修的壽命，更可以有效地減少因日久失修所引致的損失。
作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生
