張良計

香港地產建設商會(地建會)有關一手住宅物業銷售新指引剛於上周末(6月1日)正式實施，主要就銷售安排及成交資料透明度列出新指引，尤以招標形式發售之單位的規管著墨最多，源於一切故事的主角就是招標賣上車盤。

以招標形式發售住宅項目，其實並非今天獨有的新鮮事，市場上不時有聽聞某山頂豪宅以招標高價成交，又或是某新盤貨尾特色戶以招標賣出，當中主要的共通點就是非主流，或大眾市場負擔得起、買得起！既然檔次夠高，發展商就不用明碼實價公開發售，招標是較為合適，及合乎經濟效益的你情我願買賣方式。但當放諸上車新盤時，理解又會否一樣呢？政府為保障各方利益而於2013年4月訂立的一手住宅物業銷售條例，其實容許以招標形式發售的項目豁免預先公布價單，就招標的本質而言做法無可厚非。

但當漏洞套用在上車新盤時，就會降低了銷售資訊的透明度、模糊了價格甚至製造了假象，以致出現不公的情況，對於普羅上車消費者來說，買貴了何等嚴重！又能怪誰？昨日發展商有過牆梯，今日地建會有張良計，似乎無辜的小市民就只能繼續隨波逐流了。

作者為中原測量師行 估價部高級經理 張世昌先生
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