張良計

日期：2019-06-03

香港地產建設商會(地建會)有關一手住宅物業銷售新指引剛於上周末(六月一日)正式實施, 主要就銷售安排及成交資料透明度列出新指引, 尤以招標形式發售之單位的規管著墨最多, 源於一切故事的主角就是招標賣上車盤。

以招標形式發售住宅項目其實並非今天獨有的新鮮事, 市場上不時有聽聞某山頂豪宅以招標高價成交, 又或是某新盤貨尾特色戶以招標賣出, 當中主要的共通點就是非主流或大眾市場負擔得起、買得起! 既然檔次夠高, 發展商就不用明碼實價公開發售, 招標是較為合適及合乎經濟效益的你情我願買賣方式。但當放諸上車新盤時, 理解又會否一樣呢?

政府為保障各方利益而於2013年4月訂立的一手住宅物業銷售條例, 其實容許了以招標形式發售的項目豁免預先公布價單, 就招標的本質而言做法無可厚非。但當漏洞套用在上車新盤時, 就會降低了銷售資訊的透明度、模糊了價格甚至制造了假象, 以致出現不公的情況, 對於普羅上車消費者來說, 買貴了何等嚴重! 又能怪誰? 昨日發展商有過牆梯, 今日地建會有張良計, 似乎無辜的小市民就只能繼續隨波逐流了。

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生