預防性保養的重要性

 投資物業價值，除受樓市成交影響外，不少業主或忽略物業保養的重要性。一個保養得宜的物業，叫價能力必然比一個殘破的物業吸引，亦較容易吸引買家或租客，縮短放售或出租所需時間。不少業主認為物業維修應等到使用若干年後，才來個大翻新。這做法或許效率高一點，但有潛在問題，如沒有及早好好處理，日子久了問題或許惡化，所花的維修費用將更高。

筆者客戶的住宅物業，在浴室外牆身出現油漆剝落，因範圍不算太大，而且租客亦沒有理會，所以一直沒有處理。到了租約完結時，才發現浴室有滲漏問題，此時漏水已經滲入木地板，以致地板亦發黑。如果問題能及早處理，花費應該不會太多。

我們可定期找合資格維修人員，檢查物業及各項設施，如定期找煤氣公司檢查喉管爐具，檢查窗戶、電線、喉管等，清洗冷氣機，替生銹的鐵器補上油漆等。特別是出租物業，如能和租客有效溝通，安排周全保養及檢查，總比租約完結才「執手尾」更好。有效的預防性保養，不但可延長物業裝修壽命，更可有效地減少因日久失修所引致的損失。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理潘志業先生
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