樓市會受影響嗎

日期：2019-06-20

近日社會氣氛繃緊，政治矛盾越發兩極分化。那麼，當前的社會不穩真的不會影響樓市嗎?

衝突首日筆者正於一個銀行內部場合發表演講，席間有業界朋友詢問關於社會矛盾疑似引致高銀棄標及對往後樓市影響的看法，誰料到隨後竟發展至如斯田地，筆者只簡單回答其影響應屬短暫，棄標只屬個別事件，說到底房屋的根本問題還是供求失衡。政局不穩從來都是影響經濟發展的其中一個核心因素，近有台灣連年政治爭拗窒礙經濟起飛，遠有剛果政局不穩內耗不斷國民生活困難，但當香港政治矛盾加劇，影響則可分兩個層面考量。

第一為影響信心，這好比中美貿易談判起伏而引致市場動盪一樣，在尚未全方位影響實體經濟前，首當其衝動搖了對後市的看法和信心，尤其對於投資市場如股市和樓市。現階段衝突升級已明顯影響市場氣氛和信心，相信樓市會進入一段觀望期，惡化或好轉全視乎各方怎麼收拾政治殘局，但同時道出這層面的特點，既易來易去亦高逆轉性。政治從來存在妥協，或許當正反其中一方作出較大妥協而暫時化解這場風波，樓市又可重塑信心。反之，各方只顧強硬地堅持各自立場讓矛盾繼續發酵升溫，未等及影響實體經濟，投資信心全失下，再穩固的樓市基石也會潰敗，香港歷史上亦有例子可尋。

第二為實質影響，簡單說就是直接影響經濟或民生活動。例如衝突引致該區鋪頭未能做生意，久而久之影響買賣交易及導致經濟損失等；又或是衝突令人流不能在該區流通，影響民生令人口流失等。從這個層面看今次所謂暴動，影響暫屬短期及局部性，相比雨傘運動時更短範圍更窄。雖然運動有蔓延的跡象，如全面罷工及各區不合作運動，但客觀看能化解這趟矛盾的辦法很多，至今看實質的影響尚算輕微，似未能撼動幾百萬人共同手執樓市旗桿。但正如貿易戰一樣，最終關稅是真實存在的。今日持續累積的信心危機他日亦有機會轉化為真實的傷害，而實質的影響往往需要更長時間來修復。

施老闆說現今社會十分分化，買樓的是一批人，遊行的又是另一批人，想法南轅北轍，筆者倒有不同的體會。以新一期居屋收到30.2萬份申請超額61倍來看，很多香港人仍然為希望能夠在安居樂業而努力奮鬥。再對比超過200萬人上街遊行，他們亦都在為著自由理想而拼博，大家各自向著目標奮進，既不能否定彼此，亦沒有高下之分。唯一肯定的共通點是，大家還熱愛香港這片土地！

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生