老舖變遷

一位我幫襯了多年從事獎牌製造的老闆對我說，最近因抵受不了業主加租，所以要另覓地方經營，希望筆者訂了的獎牌能在搬遷前提取。取貨當日和老闆閒談當中，他一方面訴說實體店經營愈來愈困難，很多時要面對網上購物的挑戰，另一方面業主又大幅加租，問我業主開出的價錢是否合理。

其實實體店經營愈來愈困難筆者一早已經感覺到，訂購的獎牌在網上亦能找到，雖然質素未必比得上老闆的，但勝在價錢便宜，兼且免費送貨，因此利潤一定受壓。我解釋他舖位所在的位置，鄰近多了一些因舊區重建而新落成的住宅項目，吸引了不少地產代理進駐周邊的商場。這些地產代理為了尋找落腳點，是願意出高價租一些向街的舖位，雖然他的舖位是內舖，但由於向街的舖位被地產代理取代，因此原先在哪裏經營的舖位，它們本身的盈利能力比他高，故此會被逼移入內舖，而盈利能力最差的內舖經營者，就只能搬出轉向樓上舖經營。事實，我的朋友最終選擇在本身商場位置對面的一棟商業大廈樓上重新營業。

筆者從事物業估價超過20年，見證不同商場的起落，此等現象可謂屢見不鮮。

中原測量師行執行董事 張競達
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