應課差餉租值 私人遊樂場紛上訴
日期：2019-06-27
過往政府是每三年才重新估算各物業的「應課差餉租值」，一些貴價的物業如地鋪，三年的租金升幅可以很驚人，因上訴而省回的差餉往往足夠聘請專業人士替其提出上訴。
但隨着重估年期由三年改為一年之後，由於升幅收窄，除非是一些很特別貴重的特殊物業，否則節省回的差餉未必能夠聘請專業測量師，加上政府年年提供差餉豁免，現在已經少了一些差餉估值上訴的生意。
私人遊樂場 1/3市值租金續期
今年多了一些客人查詢差餉上訴的事宜。這些客人多是經營私人遊樂場或會所的負責人。查實他們經營的場地牽涉的差餉增幅並不多，再加上為這些特殊物業估值亦相對複雜，一般來說省會的差餉未必能夠彌補測量師收取的費用。但他們仍然願意付出費用為這些物業提出上訴，他們的着眼點不是省回現時多付的差餉，而是想省回日後地契續期時要交付的新地租。
政府於2018年開始檢討私人遊樂場地契約政策，其中提到現時好多私人遊樂場都是交付象徵式的地租與政府，到2026-2027續期時政府提議收取三分之一的市值租金為續約地租，由於「應課差餉租值」就是市場租金，故收取三份之一會比收取5%的差餉高很多，因此很多私人遊樂場的負責人未雨綢繆，現在已經開始為他們的物業每年作出「應課差餉租值的重估上訢」。
雖然受政策檢討所影響的私人遊樂場為數都只是66幅，但這些物業都是特殊物業，估值方法不能依賴傳統的「直接比較法」，好大可能需要用「溢利法」去進行估值，某程度上都為差餉物業估價署帶來一些衝擊。
作者為中原測量師行執行董事
