將軍澳南外籍租客湧現？

日期：2019-07-15

下半年將會是新盤入伙期，其中一個熱點便是將軍澳的日出康城。日出康城至今發展了約十年，社區項目設施亦逐漸發展成熟，例如區內國際學校已經落成啟用；新大型商場將會於明年開幕。待日後交通發展更為完善後，相信將軍澳南會發展為一個優質生活圈，租金回報在長線來說亦會穩步上升。

筆者現在也有替客人管理將軍澳南的物業。單位面積普遍較大，除了本地家庭及內地學生租客合租外，也有部份是來自外國家庭。近年，外國家庭由市區搬進將軍澳南的數字不斷上升。外籍租客很多時是來港工作的專業人士，他們有良好的公司背景及房屋津貼，所以在收租方面不用太過擔心。

然而，由於文化及背景不大相同，他們對物業的要求也普遍較高，例如交樓前要求業主需要進行全屋清潔、定期為冷氣進行專業清洗等，而家居很多瑣碎維修亦會要求業主待為跟進。另外，租客有機會在港工作一段時間後，便會被公司調遷去其他國家。若業主與租客簽的是沒有生約期之租約，那麼便要再花費精神時間去商議提早退租及賠償的事宜了。

作者為中原測量師行租務管理部助理經理廖立嘉先生