地價走勢

最近一幅位於啟德的住宅用地，政府以逾127億元批出，比市場最低預期的還要低約10%。其實在截標當日，政府只收到四份標書，比起之前同區其他地皮可以收到六至八份標書，回標的數目亦下跌了不少，因此最終成交價比預期低其實一點也不驚奇。

由於最近政局不穩，發展商投地意欲下降是意料中事，但筆者在政府未公布招標結果前，對價錢應抱着樂觀的態度，因現在賣地是以投標形式進行，每個發展商都只有一次機會，因此只要地皮有一定的質素，發展商仍要付出最高的合理價錢才能成功拿下地皮。但今次結果較預期差，反映發展商感覺現在投地風險高，而風險也是成本之一，因此出價相對比以往審慎。

過往買地成績好壞會成為樓市去向的指標，市場會解讀發展商如何看後市。如果賣地成績差，不少業主會紛紛割價求售。但在近十年這種情況已好少發生，由於借貸比例比以前低，業主持貨能力比以往增強，這些一時三刻的壞消息未必動搖業主對後市的信心，不會急於求售。因此雖然最近地價有下調跡象，但料對樓價影響應非常輕微。

中原測量師行執行董事 張競達
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