低處未算低？

日期：2019-08-21

一幅位於啟德體育園區旁的商業及酒店用地，近日以低過市場估值下限成交，而且由投地市場稀客在一眾大型發展商群中脫穎而出，令市場側目！其實該地在截標當日正值社會最動盪之時，而且同區較早前更有一幅位置較佳及全海景的同類用途地皮售後撻訂的影響下，仍接得最少有10份標書，其中不乏大型發展商及財團組合參與，踴躍程度令市場覺得發展商對後市未致於太差。

地政署亦一反過往常態，不足兩工作天便公布花落誰家了！成交價約24.46億元，平均每方呎樓面地價僅為7,100元，對比上述那幅遭撻訂的同類用途地皮呎價12,888元，足足跌了45%！雖則後者地盤位置、發展規模及全海景觀較優，但兩者呎價相距之大，令市場普遍認為中標者執到平貨！筆者在當日截標時，曾相信「流標」機會頗高！因為現時中美貿易談判呈膠著狀態，時好時壞而令到營商環境不明朗，許多企業及公司都暫緩擴充計劃，所以對寫字樓需求減少。加上近期社會動盪漸趨劇烈，而且仍未有解決跡象，令到本地零售及旅遊業影響深遠，所以各類酒店都錄得負增長，前景不容樂觀。

今次這幅地能夠順利售出，不得不提地政署的「功勞」！政府能夠洞悉近期市場變化，迅速作出調整地價預期，擺脫過往墨守成規的做法，可喜可賀！另外，筆者現在最有興趣想知道的，就是其餘9位「參賽者」出價如何，是否「低處未算低」呢？