樓市下調為主

日期：2019-08-29

近日於一個銀行同業飯聚時, 被問到對樓市今年餘下時間走勢的看法, 担白講, 現時太難說得清。最大的不可控變數就是這波政治運動的持續, 如果有人能準確預測它何時及以怎樣的方式完結, 樓市方向就好說。

相比內部的政治矛盾, 外圍的影響特別是中美貿易磨擦更顯得可控, 畢竟大國所背負的包袱並不容許她們動輒抓狂或是徹底地反檯, 雖然覆蓋面更廣, 但力度當經過多重滲透後對業主或準買家的影響早已分薄。縱然貿易戰能左右本地樓市走勢, 但仍以調整為主, 未至於破壞, 筆者還是樂觀的。

但發展至今的政治運動已開始動搖到繁榮的根部, 不管誰對誰錯, 大家都需要共同承擔及面對。法治及制度的潰敗最終一定會損害到樓市, 不論投資還是自住。而矛盾的持續及伸延正加速走向從內部潰爛的局面, 這部份筆者就感到不樂觀了。身體夠強壯, 外面天氣再凍也不怕, 大不了多穿件衣服; 但若然本身就體弱多病, 風吹就倒, 要補亦要更長時間了。

今天剛性需求依舊支撐著漸露疲態的樓市, 始終市場上所積壓的購買力還在, 從居屋申請的盛況及近來減價即成的個案可見一斑。但伴隨內外利淡因素下, 估計下半年樓市會以向下調整6-8%為主調了。

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生