無償借地嗎

日期：2019-11-07

政府早前提出興建過渡性房屋來解決短期住屋問題, 最近再有地產商願意借出新界地皮, 為期約7至10年, 供政府發展具規模的過渡房屋村, 而且一再強調無償借出並不涉及任何潛在發展項目, 以釋除公眾擔心官商勾結的疑慮。

從政府的立場看, 既然短期內都找不到合適的土地, 打地產商的主意無可厚非, 好過硬闖其他棕地農地, 更枉論現屆政府已淪跛腳鴨拿不出什麼有用法寶來, 若能以此招來一個置諸死地而後生, 背負官商勾結的嫌疑下幹一番惠民實業來, 或可挽回多少聲望, 權衡輕重值得一試。

從地產商的角度看, 這種無償說白一點就是在幾乎沒有成本下借出現時發展潛力極低的土地供他人開荒, 只不過對象是政府時可說得更響亮一點。借地後政府會負責所有初期的建築成本, 當中包括基礎建設及交通配套等, 項目年期過後, 若地產商日後想發展該處, 仍需依循正常申請途徑例如補地價後才能建屋。也許商人的胸襟比誰都來得偉大, 但怎樣看, 也不難看出那種先人種樹, 後人乘涼的微妙格局。

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生