樓宇按揭放寬兩個月 納米樓命運迥異？

納米樓在過去五年間雨後春筍湧現市場，惹來首置族的廣大支持，連十優港姐麥明詩都一口氣連購三伙。不過，自從10月中政府施政報告公布放寬樓宇按揭，即令納米樓吸引力大減。

 

過往幾年由於樓價不斷攀升，政府為樓宇按揭設限，凡400萬以下的物業才可做九成按揭。令首期資金較緊絀的置業人士，傾向選擇碼細的單位，造就發展商亦改變建樓策略，以迎合市場強大需要。一系列小巧的骰單位，即使平均呎價遠高於中高價盤，依然其門如市，買家無懼蝸居於百多至二百多呎的納米樓，上樓萬事足！

 

不過市況大逆轉，自從10月中政府放寬樓宇九成按揭至800萬單位，這些向人體忍耐力挑機的納米盤，吸引力隨即下跌，部份屋苑抗跌力更明顯較弱。

 

於7月開售時被發展商稱譽為「龍床盤」的屯門菁雋，在10月下旬錄得一連八單撻訂個案，其11月份之平均呎價為17,878元，只略高於7月開售時之平均呎價$16,530約8%。

同樣拿著數十萬元首期，按保門檻上限鬆綁後，首置買家在納米樓以外有更多選擇。

受額外印花稅(SSD)限制，不少投資者將單位放租，納米盤之平均呎租約45元，比同屋苑逾300呎單位之33元呎租高約36%。

 

至於在17年8月以平均呎價約16,000至17,000開售，被街坊比喻為「瘋寓價」的葵涌豐寓鄰近葵涌廣場及葵芳港鐵站，則以用家主導，於年初入伙後租售皆稀少，4月時曾錄得平均呎價約21,300元，冠絕下葵涌區一眾屋苑。

 

曾被網民戲稱為「新九龍城寨」的土瓜灣環海．東岸每層36伙，伙數之多令人嘖嘖稱奇。由於距離開售已逾三年，不受SSD限制，該盤11月份成交呎價約為21,240元，比年初3月甫入伙時平均呎價約19,450元高約9%，略高於整體樓市。目前市場上有60個放盤單位，每呎叫價由20,000至27,000不等，競爭頗為激烈。

 

不過，隨著愈來愈多納米樓於第四季陸續入伙，接近三千伙為200至300呎單位，例如西營盤63 Pokfulam、香港仔南津‧迎岸及旺角利奧坊‧凱岸，而發展商依然持有大量細單位尚未發售，相信此類單位於未來兩年裡尚有待消化，投資者及置業人士要審慎留意。