上半年將迎爆發

日期：2019-12-05

早前筆者於一個分享會上因超時所限未及淺談一下對2020年本地樓市的分析及預測, 容許在此對上半年走勢作簡單補充。

財爺剛剛放風政府將於今個財政年度錄得15年來首次財政赤字, 經濟活動萎縮雖言猶在耳但似乎沒有多個人表現過份驚恐。其實, 由6月社會運動發展至今, 實體經濟一步一步受到不同程度的打擊, 經濟短暫下行調整似勢難免, 相信市民是體會到的, 但亦明白非致命的。而持續接近半年的社運當經過區選後終有緩和的跡象, 或是一個重生的契機, 筆者預期下年初矛盾就能得到初步的解決, 相信屆時不論政府出手振興經濟還是民間發揮智慧自救都對2020上半年樓市發展帶來一定積極信息。

另一邊廂, 貿易糾紛雖反覆為環球經濟帶來動盪, 但各方都對兩國能簽訂首階段貿易協議抱樂觀態度。而且2020年貴為美國總統大選年, 一直被特朗普視為政績的貿易談判亦需要一個階段性勝利作為選舉籌碼, 預期年初達成協議的機會較高, 直到年底選舉前才會進一步擺出強硬本土姿態爭取搖擺選票。以此推斷, 年初本地樓市借勢向上發展將較合情合理。

10月施政報告中突然提出的新按保安排無疑為膠著的樓市帶來短暫驚喜, 但礙於銀行受累於環球金融表現以致影響資金成本及新造按揭取態, 搭好棚的臺階並未為樓市帶來想像中的持久力, 政策暫時發揮作用不大。但預期當下年初本土經濟活動再次轉趨活躍, 加上突破貿易協議的心理關口影響, 此需求面調控政策就會好比旺市催化劑一樣, 加速引擎運行, 將很大機會為上半年樓市帶來一次爆發性提速。

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生