移民後物業放租有辣有唔辣

日期：2019-12-16

最近社會動盪未平，移民潮繼續湧現，不少港人已開始計劃如何離開香港了。有人移民是為了尋找穩定的生活及將來退休，有更多家庭是擔憂子女未來而決定移民。那麼現今在港居住的物業應否選擇放售還是留來收租？其實答案因應每人的情況及移民地方而有所不同。

有部份業主選擇將現有物業加按套現，並將物業出租，但需注意的是部份移民國家需要上報租金收入予當地政府作交稅之用。若業主本身手頭資金較充裕，可考慮繼續持有物業或將原本物業售出後，購入細單位作收租用途，始終香港對住宅物業的需求量高，收租回報而言亦相對穩定。另外有不少人對樓價將來升值還有一定憧景，即使短期有下跌的趨勢，長遠而亦不用過份憂慮。

部分國家租金收入需要交稅

筆者綜合了不少業主意見，發現普遍業主亦持相近的觀望態度。始終香港樓市經歷了 “十年牛市”，擔心若貿然將物業出售後，將來便難以類近價值購回。而儘管樓市最近受到社會運動所影響，但礙於短期內土地供應仍不會急速增長，在求過於供的情況下相信仍有支撐力。部份業主亦認為先留住現有物業，到將來有需要回流香港時還能有屬於自己的棲身之所。

可是，到業主真的決定持有物業放租時，又會擔心放租後有很多瑣碎事情要兼故；況且人在外地，即使是鄰近國家，莫非每次又要親身回香港跟進處理?若果租客欠租又要怎樣辦才好？即使找親友幫忙打理，亦難免有不稱心之處。筆者亦曾有移居外地多年業主反映指出，即使將物業拜託相熟親友幫忙打理，但一次回來竟發現親友另外與租客私自訂立合約，賺取租金差額。若不是業主回港相約租客見面後意外發現，跟本無從得知！

其實香港有不少銀行及物業租務托管公司專門處理上述收租、維修管理及續租事宜，服務收費通常為租金若干百分比，當中合約細節及收費條款每間公司也不盡相同，某些公司更設有出勤及監工費用等，故此簽約時更要了解清楚才可。除合約外，租務托管公司往往亦要與業主簽定相關授權書，以便執行相關文件簽署及行政等事宜，業主在簽署時便需格外留神授權書中的內容以及授權期限，以保障自己權益。

作者為中原測量師行租務管理部助理經理廖立嘉先生