下半年變化多勢回吐

日期：2020-01-02

步入新一年，樓市發展繼續好壞爭持，窄幅上落。言猶在耳，各大名家對今年樓市走勢預測都有較大分歧，由輕微上升5%到顯著回落20%不等，各有睇法。筆者早於上月初對樓市上半年走勢分析作簡單闡述，預測今年上半年有機會迎來一次爆發，那麼下半年又怎樣呢？

剛性需求支持下，伴隨2月新一份財政預算案發表後的一系列利民紓困措施，樓市或將迎來一波小陽春，持久力將視乎政府釜底抽薪振興經濟的決心。直到6月份政治爭拗一周年，屆時會否再次出現亂局值得商榷，及後7月份的東京奧運又將逐漸分散市場焦點，樓市難免再次面臨減速，步入暑假調整期。

但第三季後段的發展亦不容樂觀，源於11月美國總統大選前對華政策將變得強硬從而爭取游離票，尤其農業州份影響舉足輕重，再次開打的中美貿易談判戰下香港勢必置身於風眼之中，不論內部政治及外貿經濟均會受到相當衝擊。複雜的政經因素相互夾擊下，屆時已經膠著一段日子的樓市將會再次受壓，或會出現下行調整，程度甚至會抵銷上半年的升幅。所以下半年外部環境變化多端下，樓市走勢較難樂觀。

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生